Una pregunta que sí o sí debes hacerte cuando quieres realizar una inversión en finca raíz es: ¿qué es mejor, comprar vivienda nueva o usada?. Cuando has tomado la decisión de invertir es importante que te tomes el tiempo de encontrar la propiedad que se adecúe a lo que buscas y esperas.
En este artículo te compartimos cuáles son las ventajas de comprar vivienda nueva o usada. y algunas recomendaciones antes de que adquieras alguna de las dos.
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Comencemos con algunos consejos que debes tener en cuenta para que tu compra de vivienda sea un éxito y no caigas en malos negocios:
- Busca y compara varios inmuebles
- Pregunta, pregunta y pregunta. Es clave que si conoces personas que ya hayan hecho este proceso te puedan dar una mano resolviendo tus dudas.
- Visita los proyectos de vivienda que más te gusten.
- Solicita el Certificado de Tradición y Libertad de la propiedad.
- Ten una reserva de dinero para los trámites notariales y arreglos de la vivienda.
- Contacta a un experto que trabaje con proyectos confiables y te pueda brindar una asesoría.
Ahora sí la pregunta que te trajo hasta aquí ¿comprar vivienda nueva o usada? Veamos:
¿Por qué comprar vivienda nueva?
Esta opción es perfecta si quieres estar seguro/a de que la vivienda está en perfectas condiciones. También si lo que quieres es contar con varios servicios sin salir del conjunto residencial (muchos proyectos nuevos cuentan con esta opción). Áreas para hacer deporte o para reuniones, parques o lugares de esparcimiento para toda la familia.
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Dentro de sus ventajas están:
Su precio se mantiene: Muchas veces al comprar vivienda nueva, esta aún no está lista para ser entregada pero si la separas y la comienzas a pagar, su valor se va a mantener así pase cierto tiempo antes de su entrega oficial. Ten en cuenta que aunque para ti no suba su costo, el valor comercial del inmueble sí se incrementará lo cual representa una ganancia para ti.
Facilidad para pagar sus cuotas: Cuando pienses en comprar vivienda nueva o usada, ten claro con cuánto presupuesto cuentas y cuánto le debes pedir al banco. En el caso de las viviendas nuevas que venden sobre planos (consiste en elegir un inmueble y separarlo antes de que se inicie su construcción o mientras se está construyendo), tendrás la posibilidad de ir ahorrando mientras vas pagando la cuota inicial.
De esta manera, podrás separar la vivienda con poco dinero y luego tendrás varios meses (de 24 a 36 aproximadamente) para pagar la cuota inicial.
Opciones de subsidios y créditos: Actualmente hay diferentes subsidios disponibles por parte del Gobierno Nacional que aplican para la compra de vivienda nueva.
Además los bancos tienen una política monetaria basada en la reducción de las tasas de interés para que más colombianos puedan comprar vivienda gracias a los créditos hipotecarios.
Adiós al pago de arriendo: Ya sea que quieras comprar vivienda nueva o usada, al hacer esta inversión comenzarás a pagar las cuotas de tu propio inmueble y dejarás de pagar arriendo.
Incluso si haces cuentas, en muchas ocasiones comprar tu vivienda puede ser más económico que seguir pagando un arriendo mensualmente.
¿Por qué comprar vivienda usada?
Precio más cómodo: Todos los activos usados tienden a ser más económicos que los nuevos y las viviendas no son la excepción.
Puedes encontrar una vivienda usada con excelente ubicación y con más espacio que una nueva a un costo más bajo, de esta manera podrás ahorrar para las mejoras que requiera el inmueble.
Entrega inmediata: Una de las principales diferencias entre comprar una vivienda nueva o usada es el tiempo de entrega. En el caso de las usadas, siempre están disponibles para ser ocupadas casi de inmediato, solo debes esperar unos días mientras que se realizan los trámites de su compra.
Zonas residenciales: Las viviendas usadas por lo general se encuentran en zonas ya consolidadas con un desarrollo urbano, servicios públicos, vías de acceso, centros comerciales cercanos, etc. lo cual facilitará tus actividades cotidianas.
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A tener en cuenta: Pregunta cuántos años lleva de construida la vivienda usada, de esto también depende la probabilidad de los daños que pueda tener. El deterioro de un inmueble es normal después de cierto tiempo así que analiza muy bien esto antes de invertir tu dinero, pues muchas veces la vivienda es económica pero sale más costosa al tener que hacerle múltiples arreglos.
Analiza muy bien toda esta información antes de comprar vivienda nueva o usada, recuerda que es una decisión muy importante de la cual dependerá tu estabilidad financiera durante muchos años.
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