Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el plan de pagos?
El plan estándar de pagos se realiza de la siguiente manera:
Cuota inicial – 40 % del valor total que se paga en tres pasos.
- El primer paso, es el pago de una cuota de reserva del inmueble que se puede hacer online de 1 millón de pesos.
- El segundo paso es completar un monto equivalente al 5% del valor total del inmueble para separar el apartamento de tu elección. Este monto, incluye el valor de la cuota de reserva y se debe realizar en 10 días hábiles.
- El 35 % restante se paga de forma mensual, desde la fecha de compra, hasta la fecha de entrega del proyecto. Con IVIN, puedes personalizar tu plan de pago, en el que ajustas tus cuotas mensuales de acuerdo a tu presupuesto y capacidad de pago.
Saldo a escritura – 60 % del valor total
- Se paga al momento de la escrituración, es decir, cuando se hace la entrega legal del inmueble.
¿Si abono un mayor porcentaje de cuota inicial recibiré algún beneficio o descuento?
Si, en caso de pagar un mayor porcentaje del valor total del inmueble en cuota inicial, o realizar tus pagos en un menor número de cuotas (10). Recibes un descuento fijo al finalizar la totalidad de los pagos.
En el caso contrario, si eliges separar tu apartamento con un 30% del valor total como cuota inicial (monto mínimo) y pagas en un mayor número de cuotas, podrías terminar pagando un monto extra de interés.
¿Quién es el operador inmobiliario y cuáles son sus responsabilidades?
El operador inmobiliario es la persona o empresa que se encarga de toda la gestión administrativa del inmueble. Se escoge por medio de una reunión de propietarios, una vez se entregue el proyecto. Debido a que cada operador tiene su propio modelo de gestión y ofrece diferentes servicios, son los dueños quienes deciden cuáles planes administrativos usarán.
El operador se encarga de todas las estrategias comerciales y de mercadeo, apalancándose también de plataformas como airbnb, boooking y demás, hacen todo el proceso administrativo, check in, check out, pago de servicios y reporte de la rentabilidad.
Por ejemplo, en IVIN 567 el operador es Atelier de Sable, una empresa especializada en la administración de unidades para rentas cortas de uso turístico. Para este proyecto, el operador se encarga de la gestión integral, liberando al propietario de todas las tareas de administración.
Normalmente, un operador inmobiliario se encarga de:
- Recibir solicitudes de arriendo
- Evaluar a los posibles inquilinos
- Entregar el inmueble
- Cobrar las rentas
- Realizar mantenimiento
- Girar los recaudos a la cuenta del propietario
Es importante destacar que el modelo de recaudo es la bolsa común. Por lo que, aún si no consigues rentar tu apartamento durante un mes, seguirás recibiendo ingresos de acuerdo a tu coeficiente de área (tamaño del inmueble) y según la ocupación.
¿Cómo se entrega el inmueble, está amueblado o no?
Los apartamentos se entregan con acabados terminados y equipos esenciales. Esto incluye:
- Mobiliario básico de cocina
- Closet
- Baño equipado con inodoro y lavamanos.
¿Cuándo se entrega el proyecto?
La fecha de entrega varían de acuerdo al proyecto en cuestión:
IVIN 567: Entregado y en operación.
IVIN Lago: Octubre 2027
IVIN Refugio: Diciembre 2027
¿Que porcentaje cobra el operador?
En IVIN 567 el operador cobra el 35% del ingreso bruto.
Esto puede variar según el proyecto y según el modelo de negocio del operador.
¿Como se calcula la rentabilidad?
Se toma el total de ventas del edificio, se restan gastos (servicios, administración y pago al operador), el restante se divide en un coeficiente que es calculado por el total de M2 que tengas, esto significa que independientemente si tu apartamento se rentó todo el mes o no, vas a generar ganancias pues se tiene en cuenta la ocupación total del edificio y no por apartasuite.
¿Cúal es la rentabilidad actual del proyecto 567?
La rentabilidad actual es el 8% mensual sobre ingresos brutos y tenemos la proyección del 1% mensual al final de año.
¿Puedo operar directamente mi inmueble?
Si, puedes manejar tu propiedad con total libertad.
¿Puedo usar mi unidad cuando la está administrando el operador?
Si , pero cada operador tiene sus propias políticas. Normalmente el operador da unas noches al propietario al año, pero esto debes acordarlo al firmar el contrato con el operador.
¿Que incluye el costo del operador?
Comercialización, paga gastos operativos y administrativos y reparte los ingresos por coeficiente de la bolsa mensualmente.
¿Que rentabilidad puedo esperar de mi inversión?
TIR10-12 % E.A estimado a 15-20 años
Se espera que se pueda llegar al 1% del valor del inmueble, pero esto tiene curva de crecimiento en el tiempo.
¿Qué operador va a tener IVIN Refugio?
El operador se define de común acuerdo con los inversionistas, nosotros lideramos el proceso de ofertas.
¿Que operador va a tener IVIN Lago?
Proponemos ATELIER DE SABLE, pero debe ser unánime por la bolsa, se llevara a cabo proceso de ofertas liderado por nosotros.
¿Los parqueaderos hacen parte de la copropiedad?
No, el parqueadero es público en IVIN 567 y en Refugio también.
¿Hay parqueadero para visitantes?
No, pero hay parqueaderos públicos para que cualquier visitante pueda hacer uso con la tarifa que tenga el administrador del parqueadero.
¿Hay descuento por pago de contado?
Si, los descuentos se harán dependiendo del plan de pagos.
¿Hay descuento por volumen, si compro varias unidades?
Si, esto lo debes hablar con un asesor para definirlo con la gerencia.
¿El costo incluye el mobiliario?
No, los apartasuites se entregan con todos los acabado, cocina, baño y mueble de closet. El resto del mobiliario lo puedes adquirir por medio del operador.
¿Cuánto vale la administración?
Aproximadamente 16.000 por metro cuadrado, pero depende del proyecto. Estas cifras pueden variar por decisión de la junta o asamblea de propietarios.