Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el plan de pagos?
El plan estándar de pagos se realiza de la siguiente manera:
Cuota inicial – 40 % del valor total que se paga en tres pasos.
- El primer paso, es el pago de una cuota de reserva del inmueble que se puede hacer online de 1 millón de pesos.
- El segundo paso es completar un monto equivalente al 5% del valor total del inmueble para separar el apartamento de tu elección. Este monto, incluye el valor de la cuota de reserva y se debe realizar en 10 días hábiles.
- El 35 % restante se paga de forma mensual, desde la fecha de compra, hasta la fecha de entrega del proyecto. Con IVIN, puedes personalizar tu plan de pago, en el que ajustas tus cuotas mensuales de acuerdo a tu presupuesto y capacidad de pago.
Saldo a escritura – 60 % del valor total
- Se paga al momento de la escrituración, es decir, cuando se hace la entrega legal del inmueble.
¿Si abono un mayor porcentaje de cuota inicial recibiré algún beneficio o descuento?
Si, en caso de pagar un mayor porcentaje del valor total del inmueble en cuota inicial, o realizar tus pagos en un menor número de cuotas (10). Recibes un descuento fijo al finalizar la totalidad de los pagos.
En el caso contrario, si eliges separar tu apartamento con un 30% del valor total como cuota inicial (monto mínimo) y pagas en un mayor número de cuotas, podrías terminar pagando un monto extra de interés.
¿Quién es el operador inmobiliario y cuáles son sus responsabilidades?
El operador inmobiliario es la persona o empresa que se encarga de toda la gestión administrativa del inmueble. Se escoge por medio de una reunión de propietarios, una vez se entregue el proyecto. Debido a que cada operador tiene su propio modelo de gestión y ofrece diferentes servicios, son los dueños quienes deciden cuáles planes administrativos usarán.
Por ejemplo, en IVIN 567 el operador es Atelier de Sable, una empresa especializada en la administración de unidades para rentas cortas de uso turístico. Para este proyecto, el operador se encarga de la gestión integral, liberando al propietario de todas las tareas de administración.
Normalmente, un operador inmobiliario se encarga de:
- Recibir solicitudes de arriendo
- Evaluar a los posibles inquilinos
- Entregar el inmueble
- Cobrar las rentas
- Realizar mantenimiento
- Girar los recaudos a la cuenta del propietario
Es importante destacar que el modelo de recaudo es la bolsa común. Por lo que, aún si no consigues rentar tu apartamento durante un mes, seguirás recibiendo ingresos de acuerdo a tu coeficiente de área (tamaño del inmueble).
¿Cómo se entrega el inmueble, está amueblado o no?
Los apartamentos se entregan con acabados terminados y equipos esenciales. Esto incluye:
- Mobiliario básico de cocina
- Closet
- Baño equipado con inodoro y lavamanos.
¿Cuánto cuesta la administración?
El costo de la administración de tu apartamento es aproximadamente de 15 mil pesos por metro cuadrado.
¿Cuándo se entrega el proyecto?
La fecha de entrega varían de acuerdo al proyecto en cuestión:
IVIN 567: Entregado y en operación.
IVIN Lago: Octubre 2027
IVIN Refugio: Diciembre 2027