Hace unos años comprar un apartamento Coliving en Colombia era una apuesta, hoy es una inversión con gran rentabilidad. El éxito de este modelo de comercialización e inversión inmobiliaria se debe a que consigue diversificar las formas de generar ingresos con un inmueble.
Es decir, si decides invertir en un apartamento coliving y aprovechar las rentas cortas, generarías mayores ingresos que con un arriendo tradicional.
Déjanos explicarte en este artículo.
1. Un modelo de renta atractivo para el turismo extranjero y nacional
Colombia es uno de los países con mayor afluencia de turismo en latinoamérica, gracias a su rica cultura, belleza natural y riqueza gastronómica. Estos atractivos, entre muchos otros, hicieron que el país recibiera 3.137.210 visitantes no residentes durante los 8 primeros meses de 2025.
Para estos turistas, el Coliving es una de las opciones más atractivas para su estadía en Colombia. Tal popularidad se debe a que en las rentas cortas de apartamentos, obtienen la combinación perfecta entre comodidad e independencia para sentirse como en casa.
Otro tipo visitantes que también encuentran atractivo este tipo de inmuebles en modalidad de renta corta son:
- Ejecutivos en viajes de negocios
- Nómadas digitales
- Jóvenes emprendedores
- Turistas nacionales
Gracias a eso, el modelo de vivienda colaborativa o coliving suele alcanzar una ocupación
superior al 90% en rentas cortas (según la temporada), que pueden representar hasta el doble de ingreso (por día), comparado con arriendo tradicional.
De hecho, algunos apartamentos solo necesitan estar ocupados durante un 45% del mes (13 días) para cubrir los gastos operativos y generar rentabilidad, mientras que una ocupación del 60% (18 días) basta para generar ingresos pasivos considerables como inversión inmobiliaria.
2. Un apartamento Coliving en Colombia no requiere de permisos especiales
Debido a que el modelo de Coliving es relativamente nuevo en el país, todavía no existen leyes específicas para este tipo de uso comercial. Por supuesto, es importante que tu apartamento cumpla con los siguientes requisitos:
- Este tipo de arriendos debe estar aprobado por:
- Las normas de convivencia del edificio
- El administrador del edificio
- La junta de propietarios
Así, todos los residentes del edificio, estarán informados del uso del inmueble y comprenderán la dinámica habitacional y social que implica una renta corta. Cabe destacar que esto es difícil de encontrar en inmuebles que no fueron construidos con la renta corta como propósito.
- Debe estar amueblado. Más allá de ser solo una habitación, un apartamento coliving funciona, debe ser espacio que permita realizar la vida cotidiana, por lo que necesita:
- Cocina totalmente equipada
- Sala y comedor
- Espacios privados para trabajar
- Lavandería
- Consiste en el cumplimiento del artículo 21 de la ley 2068 de 2020: los contratos de Coliving no pueden superar los 30 días para que la ley lo cobije como contrato de hospedaje. En la misma medida, un apartamento coliving debe cumplir la normativa asociada a la propiedad horizontal.
3. Con un operador inmobiliario, un apartamento Coliving se convierte en un ingreso pasivo
A diferencia de un apartamento en arriendo tradicional, el flujo constante de inquilinos en una renta corta. requiere de tareas operativas específicas para lograr ocupación y rentabilidad. Por ejemplo:
- Agendar y planificar la ocupación del apartamento
- Garantizar la funcionalidad del espacio y de los muebles
- Entregar el inmueble
- Limpiar el apartamento luego de la ocupación
- Cobrar la renta
Por lo que muchos propietarios prefieren dejar esta responsabilidad en manos de un operador inmobiliario profesional. Este es un gestor que se especializa en toda la administración de unidades, apartamentos o propiedades que se usan para rentas cortas o largas:
- Recibe solicitudes de arriendo
- Gestiona las plataformas o apps de alquiler
- Entrega el inmueble
- Cobra las rentas
- Realiza el mantenimiento
- Gira los recaudos a la cuenta del propietario
Es importante destacar un punto: cuando el operador inmobiliario, administra edificios completos o varias unidades, utiliza un modelo administrativo basado en economía a escala. Por lo que se reducen los costos promedio por unidad de alojamiento (administración, servicios compartidos y mantenimiento).
De tal manera que si eres un propietario de un apartamento Coliving, y cuentas con un operador inmobiliario; este te libera de todas las cargas administrativas para que tu apartamento se convierta en un ingreso pasivo y una gran inversión inmobiliaria.
Proyectos como los de IVIN tienen esta alternativa.
Si te interesa invertir en el mundo del coliving o experiencias compartidas para multiplicar los rendimientos de tu patrimonio, la constructora IVIN cuenta con un amplio repertorio de apartamentos en los que puedes elegir el ideal para ti.